Ипотечный кредит - это серьезное долговое обязательство. И прежде чем решиться на себя его взять, нужно тщательно изучить теоретическую сторону вопроса. Это позволит избежать некоторых неприятных моментов, которые могут поджидать неподкованных пользователей.
Услуги риэлтерских агентств
Это первый, и один из самых главных подводных камней в вопросах ипотечного кредитование. Кажется, что доверить выбор и оформление квартиры профессионалам - это естественно. Однако не следует забывать, что риэлтер, скорее всего, попытается навязать клиенту ипотеку в том банке, с которым он сотрудничает и не всегда её условия будут выгодными. Возможно, на рынке есть другие, более привлекательные предложения. Этот вопрос обязательно следует изучить самостоятельно.
Дополнительные расходы
Оформляя кредитный договор, следует обязательно учесть, какие дополнительные расходы повлечет за собой ипотека. Скорее всего это будет страхование имущества и жизни. Не стоит забывать, что не обязательно иметь дело с тем агентом, которого будет предлагать банк по умолчанию. При оформлении любого кредита главное - наличие страховки, а не то, где она будет оформлена!
Уменьшение расходов
Не многие, оформляя ипотеку, задумываются, что расходы на приобретение жилья в долг можно уменьшить. Способов несколько. Первый, доступный всем, это оформление налогового вычета.
Кроме того, государство предлагает немало социальных программ по приобретению жилья. Обязательно изучите их перед тем, как оформлять ипотеку. Возможно, Вы подходите под какую-то и можете рассчитывать на финансовую поддержку от страны.
Взаимоотношения с банком
Это, пожалуй, даже не камень, а целая гора камней. Самый первый из них, это на какую сумму можно рассчитывать. Здесь следует учесть, что зависит это в первую очередь от двух факторов:
1) Наличие определенной суммы на первоначальный взнос. Притом чем она больше, тем больше соответственно банк готов добавить.
2) Наличие доходов. Некоторые банки учитывают как официальные, так и неофициальные доходы (например, от сдачи имеющейся в собственности квартиры в аренду). НО! При этом следует учитывать, что если по трудовой книжке клиент нигде не строен, то никакие "левые" заработки не помогут, в кредите будет отказано. Так же на размер суммы, притом в сторону уменьшения, повлияет наличие неработающих близких родственников.
Вот далеко не весь перечень моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотечного кредита. Но все же самое главное - внимательно изучать все документы и ничего не подписывать на скорую руку. Иначе неприятностей не избежать
