Любой человек, при желании найти ипотеку, хочет воспользоваться недорогими услугами банка, предоставляющего выгодный ипотечный кредит. Чтобы найти подходящий банк, нужно знать, что именно, какие критерии влияют на стоимость ипотечного кредита и какие условия у каждого отдельного банка.
Самое главное, при принятии решения о взятии ипотечного кредита, заемщик должен здраво оценивать свои финансовые возможности и перспективы на ближайшие года, так как, после заключения договора с банком, у заемщика на много лет вперед возникнут финансовые обязательства.
Стоимость ипотечного кредита зависит от многих критериев, таких как, схема погашения ипотеки, размер кредитной ставки, размер самого кредита, сумма ежемесячного платежа и другие.
Одним из самых важных критериев, влияющих на стоимость кредита, является размер процентной ставки. Размер ставки зависит от многих факторов, и для каждого физического лица рассчитывается индивидуально. К факторам, которые влияют на процентную ставку, относят срок кредита, сумму, доход клиента и, так же, валюту кредита. Важно знать, что существуют два вида кредитной ставки. Это фиксированная и плавающая ставки. Первая ставка говорит о том, что вы будете платить на протяжении всего срока одинаковый размер процентов. Вторая – ставка будет зависеть от индексного показателя.
При выборе самого дешевого и выгодного ипотечного кредита надо обратить внимание на схему погашения ипотеки. Есть два способа погашения задолженности – аннуитетные и дифференцированные ежемесячные платежи. При использовании аннуитетных платежей на протяжении всего срока кредитования банку платится равная сума, но первые месяцы платежи зачисляются как оплата процентов за кредит, остальные – как погашение самого кредита. При использовании системы дифференцированных платежей, общая сума кредита делится на равные части на весь срок погашения долга. Дифференцированная система платежей считается более выгодной, так как с каждым последующим месяцем размер общего долга уменьшается, соответственно и ежемесячный платеж становится меньше.
При оформлении ипотечного кредита не следует забывать о том, что в расчете срока кредита берется во внимание возраст заемщика. По правилам, последний платеж по погашению кредитной задолженности должен быть осуществлен до наступления пенсионного возраста заемщика. Поэтому, чтобы иметь возможность воспользоваться дешевым ипотечным кредитом, следует заранее решить, какой срок кредита будет для вас максимально выгодным. Важен тот факт, что чем срок кредитования больше, тем процентная ставка на него вышеБольшую экономию заемщику может принести оплата первоначального взноса. Чем больший размер составит сумма первоначального взноса, тем меньше потом ежемесячные платежи. Соответственно, на меньший ежемесячный платеж процент тоже будет меньше
У каждого заемщика есть шанс превратить свой ипотечный кредит в более выгодный. Для этого всего лишь надо правильно рассчитать и учесть все факторы, влияющие на размер ипотеки. В этом может помочь кредитный калькулятор, который можно найти на многих порталах
